Kadastr qiymətləndirilməsi

Kadastr Appraisals nədir

Mən yuxarıda qeyd edildiyi kimi, qiymətləndirmə hesab edilə bilər əməliyyat kadastr dəyəri olaraq bilinən bazar istinad dəyərini tapmaq istəyən bir həqiqətdən daha çox obyektə. Bir əmlakın müxtəlif metodologiyaları və tarixləri ilə bir neçə qiymətləndirməsi ola bilər. Kütləvi bir tədqiqatdan qaynaqlandığı üçün deyil, son bazar dəyərini təsir edən bəzi amillər, ümumiyyətlə, peşəkar xidmətlər üçün əlavə xərclər, reklam xərcləri kimi nəzərə alınmadığı üçün, ümumiyyətlə ticarət dəyərinin altındadır (% 80-ə yaxın). və ya inkişaf şirkətinin inzibati xərcləri.

Uruqvay məsələsində bir nümunə gətirək: Kadastr dəyəri heç vaxt ticarət dəyərinin 80% -dən çox ola bilməz

onun faydalılığı

Ən çox istifadə edilən əmlak vergisi və ya əmlak vergisinin toplanmasında tətbiq edilməsidir. Qiymətləndirmənin məqsədi, verginin əmlakın dəyərinə görə paylandığını (kimin çoxu çox ödəyirsə) paylandığını fərz edərək, sosial kapital ilə bir töhfə qanunu tətbiq etməkdir. Qanunvericiliyə görə ölkələr arasında dəyişən ticari əməliyyatlar üçün də bir tətbiq mövcuddur, lakin bir bank krediti, Şimali Amerika vizası üçün müraciətdə maliyyə dəstəyi, kamulaştırma və kompensasiya müddətləri, bərpa işləri kapital qazancı və s.

ərizə

Belə ki, adı altında mövcud deyil El Salvador, və bu vergi daxildir Kolumbiya halda bu vergi tətbiqi hər bir ölkə dəyişiklik qanunları:

• park və ağac əkin üçün vergi
• Tax sosial-iqtisadi təbəqələşmə
• Surtax kadastr sorğu

Hondurasda olduğu kimi mərkəzləşdirilmiş nəzarət altında olan digərləri də, müxtəlif növ müraciət formaları mövcuddur, məsələn, İspaniyada, Maliyyə Nazirliyinin dəyərləri bölgələrə görə öyrəndiyini, lakin bələdiyyələrin razılaşmaq üçün təqdimatlar etdiklərini. yerli dərəcələr. Ümumiyyətlə, Mülkiyyət anlayışı mülkiyyət məcəlləsindəki təriflərə əsaslanır, burada əsas quruluşuna təsir göstərmədən sahədən sökülə bilməyəcək bir mülk olaraq təsbit edildiyi üçün bu səbəbdən həm binanı, həm də digər təkmilləşdirmələri və hətta əkin sahələrini əhatə edir. və uzunmüddətli olaraq məhsuldarlıq səbəbi ilə dəyərlərini qalıcı olaraq artırırlar.

Ümumiyyətlə, dərəcələr hər minin 1-dən 15% -ə qədərdir, yəni faizin 200,000% olduğu təqdirdə 4 dollar dəyərində olan bir əmlakın ildə 400 $ ödəməli olduğu deməkdir. Çox görünmür, ancaq digər birbaşa vergilər növlərinin olduğunu xatırladıqda, ümumiyyətlə çəki baxımından ikinci olur:

• Sənaye və Ticarət
• Gasoline sürşarj
• streetlights
• əlamətləri
• ekoloji sürşarj
• Çertyojların və şəhərsalma
• Toilet qatar, yanğın və digər xidmətlər

şəhər qiymətləndirmə

Ümumiyyətlə, şəhər qiymətləndirmə metodundan istifadə edərək əvəzlənmə dəyəri yığılmış amortizasiya iki komponentdən ibarətdir (başqaları var):

  torpaq dəyəri. Bu, normalda bazar əməliyyatlarına əsaslanan bir araşdırmadan başlayır, əgər bir nümayəndəlik yolu ilə aparılsa, ərazinin təqribi dəyərlərinin əldə edilə biləcəyi bircins sahələrə çevrilə bilər.

Bundan əlavə, mənfi və ya müsbət, ya ayrı-ayrılıqda xüsusi xassələri, təsir amillər var:

• künc şərt
• Topoqrafiya, heyelan, daşqın riski və tikinti xərclərini artırdığı zaman
• xüsusi rejim
• uçmaq açığı və ya daşqın
• Əvvəlcədən əlaqələr
• landşaft dəyəri
• Mövcud kommunal

Bu almaq torpaq dəyəri

Medellín vəziyyətində, ərazinin dəyərinə təsir edən dəyərlər aşağıdakılardır: topoqrafiya, torpaq istifadəsi, yollar və ictimai xidmətlər. Və bu sahələrə homojen geoiqtisadi zonalar və regresiya cədvəlləri deyilir, başqa bir yazıda Medellinin tam işini göstərəcəyik.

  binanın dəyəriBu, öz növbəsində vahid xərc vərəqələri ilə hesablanan tipik binaların ağırlığına əsaslanan tikinti tipologiyalarının tədqiqatlarından tətbiq olunur. Sonra tutma prosesi dəyəri təsir edən konstruktiv elementləri təsnif edir; beləliklə: binanın tikildiyi istifadə, materialların sinfi və işlənmə keyfiyyəti və ya tikinti elementlərinin ağırlıqlarının cəmi, tikinti tipologiyasının uyğun olduğu müəyyən edilə bilər.

daha çox birinci mərtəbəsində bir dəyişiklik amil verilir və əgər ümumi kvadrat metr vurulur tətbiq tikintisi növü müəyyən edərək, məbləği yaradılan binanın dəyəri.

Əlavə olaraq, yığılmış amortizasiya faktoru tətbiq olunur, bunun üçün binanın tikildiyi və bərpa olunduğu illərə əsaslanan bir cədvəl də istifadə olunur. Xüsusi binalar üçün qiymətləndirmə digər növ metodlardan istifadə edilməklə həyata keçirilir, məsələn turizm kompleksləri, texnoloji yönümlü sənaye zonaları, hava limanları və s. Digər əlavə detallar ayrıca hesablanır, baxmayaraq ki, bu da binaların tədqiqi çərçivəsindədir.

Belə ki, şəhər qiymətləndirmə cəmidir:

• torpaq dəyəri
• binanın dəyəri
• Əlavə məlumat dəyəri

kənd qiymətləndirmə

Rural ya köntöy dəyəri aşağıdakı komponentlər olan şəhər benzer:

Torpaq dəyəri, torpaq dəyəri tədqiqatları üçün müəyyən bir iqtisadi və iqlim sahəsi daxilində bazar dəyəri və məhsuldarlığı əlaqəsinə əsaslanan xüsusi metodlar mövcuddur. Bu təsnifat istehsal məqsədləri üçün fiziki, topoqrafik, iqlim, coğrafi və əsas giriş amillərini əhatə edir.

Beləliklə, torpaqların aqroloji qabiliyyətinə görə təsnifatı aparılır və bu da homojen bir sahəyə çevrilir. Qiymət sahənin kvadrat metrinin dəyəri, sahənin sahəsi ilə müəyyənləşdiriləcəkdir; Bunun, şəhərdən fərqli olaraq, dəyərini təsir edən dəyişiklik faktorları vardır:

• kommersiya qovşaqlarının məsafə
• Access yollar
• su mənbəyi və ya suvarma sisteminə Məsafə
• topoqrafiya

tətbiq sonra, əldə ediləcək kənd torpaq dəyəri

Həmçinin kənd torpaq dəyəri daxildir Binaların dəyər, inşaat tipologiyası tədqiqatları şərab zavodları, təsərrüfatlar, mətbəxlər və s. kimi kənd yerlərinin tipik tikililərini əhatə edə bilər. Üzüm hovuzları, eyvanlar, divarlar, örtüklər, səkilər, pilləkənlər və s. Kimi şəhərdəki kimi ayrıca hesablanacaq əlavə detallar da olacaqdır.

dəyəri daimi bitkilərBunun üçün adətən əsasında giriş xərcləri, əmək və emal öyrənilməsi, müxtəlif bitkilər (qəhvə, kakao, neft xurma və s) üçün orta hesabla bağlayır
və ya kvadrat metrə ot halda. Və məhsuldarlığı gözləməsi ilə bağlı amillər değiştirmeyle olacaq bu hələ onlar daxildir bu məhsul üçün gözləyir:

• bitki sağlamlığı
• bitkilərin Yaş

Sonra bütün bitkilərin məhsul becərilməsi dəyəri və onların modifikasiya amillər vurulur olacaq daimi bitkilər dəyəri.

Sonra kənd qiymətləndirmə məbləğində ibarət olacaq:

• torpaq dəyəri
• binalar və ya təkmilləşdirilməsi dəyəri
• Əlavə məlumat dəyəri
• daimi bitkilər dəyəri

Bu dəyərli deyilmi?

Onlar CAPON oyun boğdu kimi Melquiades Macondo yuxusuzluq xəstəlik müalicə gəlməzdən əvvəl bəzi ortasında poçt vasitəsilə hiss ki, mümkün deyil.

Ancaq ən azı əmlak vergisi məqsədiylə olacağı təqdirdə buna dəyər. Nəticə olaraq, Kolumbiya vəziyyətində, ümumi sərmayəsi 8,840 milyon peso təşkil edən Medellindəki Kadastr Yeniləməsinin üç mərhələsini qüvvəyə mindirib, Vahid Mülkiyyət Vergisi konsepsiyası layihəsinə aid edilə bilən əlavə kolleksiya. , etibarlılığın ilk 3 ilinə bərabərdir dəyəri təxminən on beş dəfə sərf edilmişdir.  Honduras halda, daşınmaz əmlak vergi anlayışı bələdiyyə özünü davamlılıq potensialı biri kimi hesab olunur, lakin vaxt bu prosesin həyata keçirilməsi devamsızlık davamlılığı daha asan olduğunu göstərir.

Maliyyə və ya kadastr sahəsini idarə edən bir təşkilatın tətbiq etdiyi, sistemləşdirdiyi və bir metodologiyaya davamlılıq verdiyi dərəcədə qiymətləndirmə çox təsirli bir iş ola bilər; yalnız vergi məsələləri üçün faydalıdır. Fərdi təşəbbüslərin və ya hibrid metodologiyaların dəyəri gözlənilən gəlirdən yüksək ola bilər.

siyasi himayə olmaq üçün zəruri edir zaman O, həmçinin bələdiyyə məşğulluq müsabiqədə yoxsul siyasəti təsir təlim nəfər zaman hökumətin bir dəyişiklik var.

Bu yazıda bir var şəhər qiymətləndirmə üsulunun manual proqram