Reyestrin inteqrasiyasında nəzərə alınmalı 6 aspekt - Kadastr

Kadastr və Daşınmaz Əmlak Reyestrinin birgə işləməsi hazırda mülkiyyət hüquqları sistemlərinin modernləşdirilməsi prosesində ən maraqlı problemlərdən biridir.

Problem ümumiyyətlə eynidir, hətta İspan kontekstimizdən kənara çıxır. Bir tərəfdən çox asan olduğuna inanma idealizmi, sonra dördüncü təşkilati strukturların bədbinliyi. Sonda itirən vətəndaşdır ki, onun istədiyi əməliyyatın tez və təhlükəsiz şəkildə həyata keçirilməsidir. Həqiqət budur ki, bunun üçün heç bir sehrli resept yoxdur, çünki bu, sağlam düşüncə məsələsi olsa da, təcrübə bizə göstərir ki, bu, əməliyyatın proses zəncirində iştirak edənlər arasında ən az sağlam düşüncədir.

Düymə uğursuz olduqdan sonra insanların qısa xatirələri olur və uğurun şöhrətinin sistemləşdiricilərə deyil, şairlərin üzərinə düşməsi utancvericidir ki, lovğalanmadan, biliyin sadə bir demokratikləşməsi mədəniyyəti kimi üslubla deyilsin. Şübhəsiz ki, başqaları bunu daha az səhvlə edib, lakin burada mən bunu Mərkəzi Amerika ölkəsində necə etdiyimizin bəzi əsas aspektlərini təsvir edirəm, bəziləri isə ISO 2014 standartının yarandığı 19152-cü il Kadastr bəyannaməsinə istinad edir.

1.  Sistemin tərifi və qurulması vacibdir.

Sistemin mahiyyəti artıq qəribə deyil, çünki biz texnoloji tərəqqi və göz qabağında olan reinjinirinq dövründə yaşayırıq. Əlbəttə ki, söhbət təkcə alətdən deyil, biznesin tərifini, əlaqəli aktyorları, hüquqi dəstəyi, texniki metodların modelləşdirilməsini, proseslərin inkişafı, idarəetmə ilə əlaqəli olanların sadələşdirilməsini əhatə edən tam mühitdən gedir. texnoloji alətin ərazisi və həyat dövrü.

Biznes modelinin düzgün tərifi olmadan, demək olar ki, hər hansı bir sistem uğursuz olur. Çünki alət yalnız vasitədir.

Tədqiqatımızda axın aşağıdakı kimi aparıldı və onların ardıcıl addımlar deyil, demək olar ki, paralel olaraq, əsasən iki il ərzində həyata keçirildiyi aydınlaşdırıldı:

Həm Daşınmaz Əmlak, həm də Kadastr üçün başqa reyestr kimi görülən Reyestrlər üçün hazır olan platforma hazırlanmışdır. Bu, 11 ildən sonra dörd hökumət keçidindən sonra fəaliyyətini davam etdirən Vahid Reyestr Sistemidir (SURE).o cümlədən dövlət çevrilişi-, ixtisaslı insan resurslarının rotasiyası, özbaşına qərarlar və inkişaf etməkdə olan ölkələrin vərdiş etdiyi hər şey. O, 160,000 ərazisi olan Reyestr rayonunda sınaqdan keçirilmişdir, hazırda 16 rayondan 24-da fəaliyyət göstərir və siyasi şıltaqlığa görə ləğv edilməməsinin əsas səbəbi istifadəçilərin iş aləti olmasıdır. Reyestr və Kadastr -yarandığı gündən-.

Bu Sistemin layihələndirilməsində ilk növbədə Qeydiyyat və Kadastr prosesləri, yeni qanunvericilikdə gələ biləcəkləri isə ehtiyatsız bir şəkildə qaldırılmışdır.

Kadastr üçün domen modeli idi Əsas Kadastr Domain Modeli CCDM, 2003-cü ildə Kadastr 2014-dən sonra demək olar ki, mücərrəd deyildi ki, sözün əsl mənasında şeir idi. Ola bilsin ki, bu, Sistemin Çexoslovakiyada keçirilən FIG Seminarında mükafatlar və çox müsbət rəy əldə etməsinin səbəblərindən biri olub.

Əvvəlki qrafikdə Kral Folionun Vahid Qeydlər Sistemində formalaşması göstərilir. Əməliyyatlar Bu, ISO 19152-də modelləşdirilməmiş bir zəiflikdir. O zamanlar onun bu adları yox idi, çünki CCDM çətin ki, təklif idi; amma məntiq. Bu gün CCDM ISO 19152-dir, məlumdur LADM kimi.

Nəticələri göstərərkən texnoloji alət ən çox görünsə də, bu, öz tarixi olan mövcud proseslərin təhlilini və sistemləşdirilməsini tələb etdi. Kompleks, çünki prosedurların tətbiqi bir qeydiyyatçıdan digərinə fərqlənir; həm də ona görə ki, avtomatlaşdırmadan söhbət gedəndə, kağız üzərində işləməyən mexanikləşdirilmiş sistemdə işləməyəcək. Bəzi kontekstlərdə heç bir mənfi təsir göstərmədən, barışdırıcı olmaqdansa, diktator olmaq daha yaxşıdır; Bəziləri deyirlər ki, onlar sözün əsl mənasında həzm edilməsi asan olmayan dəyişikliklər batareyası ilə dəyişiklik etməyə məcbur olublar.

Həm də çoxlu qanunvericilik işləri görmək lazım idi ki, orada yeni qanun yaratmaq mövcud qanunu islahat etməkdən daha asan idi. Reyestr Ali Ədalət Məhkəməsindən, Prezident Katibliyinin Kadastrından və İctimai İşlər Katibliyinin Milli Coğrafiya İnstitutundan asılı idi. Yeni nizamlanma mexanizmləri yaratmaq, sadə bir misal göstərmək lazımdır ki, əvvəlkilər arasında ziddiyyətlərin olduğu və insanların müxtəlif sahiblərə pul ödədiyi şəhər yerlərində özgəninkiləşdirmə. Qanun insanların ödəməyə davam etdiyi, mülkiyyət hüququnu aldıqları və əvvəlki sahiblərin öz işləri ilə mübarizə aparmaq üçün məhkəməyə müraciət etdikləri bir etimad yaratmaq üçün dövlət adına müsadirə etməyə icazə verdi. Həll edildikdən sonra etibar pulu məhkəmədə qalib gələnə məxsus olacaq.

Bütün işləri görmək üçün iki il kifayət etməsə də, yeni hökumət gələndə geri qayıtmaq mümkün olmadı. Alətlər mexanikləşdirilmişdi ki, sistemdən istifadə etmədən işi görmək demək olar ki, mümkün deyildi.

2. Personal Folio qeydiyyatı texnikasından Real Folio-ya dəyişiklik

Bu barədə bütöv kitablar var, kimdən asılı olaraq qarışıqlıq və təhriflər. mövqeyini müdafiə edir. Nümunəvi araşdırmada Real Folio texnikası artıq qanunda mövcud idi, lakin bu şəkildə tətbiq edilmədi, buna görə də əsas qərar Fərdi Foliodan istifadəni tədricən dayandırmaq idi.

Ümumi bir mədəniyyət olaraq, hər iki texnika arasındakı fərq mülkiyyət hüquqlarını dəstəkləyən sənədlərin təqdim edilməsi üsulundadır. 

Şəxsi Folio texnikası, indeksi obyektdə deyil, sahiblərində saxlayır, buna görə də giriş identifikatoru əməliyyata uyğun gəlir. Çox şübhə doğursa da, valideynlərimizin nənə və nənələrimizdən miras qoyduğu miras bu texnikaya hüquqi təminat borcludur, çünki bu texnika ən yaxşısı olduğu üçün deyil, hər şeyi qaydasında etməyə vərdiş edən insanlar tərəfindən düzgün tətbiq edildikdə, bu texnikanın çox yaxşı işlədiyinə görədir. addımlar məntiqi təqdimat, gündəlik həcmdə annotasiya, marginallaşma, paylanmaya nəzarət, qarşıdurma və kvalifikasiya. Çətinliklər, təqdimat üzərində işləmək üçün digər cildlərdəki fon məlumatlarına müraciət etmək lazım olduğu üçün ortaya çıxdı, buna görə də gündəlik əməliyyatların yüksək həcmi cavab müddətini çox yavaş etdi; tam fərdiləşməni nəzərdə tutmayan hallarda reyestr balansına nəzarət etmək mümkün olmadığını unutmadan, omonimlərə nəzarət çılğınlıq idi və fərdiləşdirilməmiş inkişaflar, bölünməmiş və əmlak icması kimi hallarda bir az daha çox işğal edildi. İctimai İnam. Onu da aydınlaşdırmaq lazımdır ki, Folio Real daha müasir proseslərə tabe deyil; Hər iki zəif tətbiq olunan texnika eyni səhvlərə yol açır. Yenə deyirəm: kağız üzərində işləmirsə, mexanikləşdirilmiş sistemdə işləmir, köhnə sistemdə işləməyibsə, demək olar ki, yeni sistemdə işləməyəcək.

Folio Real texnikasıBunun əksinə olaraq, o, əmlakın girovlara, sahiblərə, təkmilləşdirmələrə, bitişik mülklərə və digər xüsusiyyətlərinə istinad edən unikal identifikator nömrə nişanları altında xassələri indeksləşdirir. Bu, sənədin olduğu kimi transkripsiya edildiyi və traktatın kənarlaşdırıldığı Şəxsi Folioya zidd olaraq, foliolara istinad edərək çıxarılmış şəkildə edilir. ISO 19152 standartında əmlak İnzibati Vahiddir (BA_unit) və Personal Folio və ya Real Folio-da idarə oluna bilər. Əlbəttə ki, Folio Real-da bir əmlak demək olar ki, kadastr sahəsinə bərabərdir və əlaqə prosesi asanlaşdırılacaqdır.

3.  Kadastr proseslərinin standartlaşdırılması.

Kadastrın modernləşdirilməsi mərhələsi heç də xoşagələn deyildi, xüsusən də ona görə ki, köhnə mühafizəçi texnikləri, texnologiya haqqında bilən, lakin kadastrın bir çox hüquqi əsaslarını bilməyən yeniləri ilə çox faydalı biliyə malik olanlar arasında münaqişə yaranmışdı. Doğru və ya yanlış, biz səhvlər üzrə ixtisaslaşdıq və qazanc daha çox oldu.

Kadastrla bağlı problem ondan ibarətdir ki, o, əməliyyat prosesinə inteqrasiya olunmadığı üçün çox asanlıqla köhnəlmiş ixtisaslaşdırılmış ada kimi qalmağa ümid edir. Yeni rollar çərçivəsində bütün satış, köçürmə, qiymətləndirmə, istifadə planlaşdırma və prosedurlar üçün kadastr qobeleninə hörmət edilməsini kim istəməz.

Dəyişikliklər etmək və sənədləşdirmək lazım idi, çünki düzünü desəm, çox şeylər dedi qədim yadplanetlilər lakin onlar sənədləşdirilməyib. Şübhəsiz ki, bunlar bir çox ölkələrin öhdəsindən gəldiyi aspektlərdir, lakin mən bunu sadəcə olaraq Kadastrın hələ də mürəkkəb problem olaraq qaldığı nümunə araşdırmamızda dürüst olmaq üçün qeyd edirəm. Ən yaxşı xatırladığım cəhətlər arasında:

Davamlı topologiya sorğusu; küçələr, çaylar, laqonlar və s. kimi ictimai istifadə üçün torpaq sahələrinin və əmlakın Birincilərə müvafiq kadastr qeydləri ilə kadastr açarı, ictimai istifadədə olan aktivlərə də inzibati folio ilə kadastr açarı verilmişdir. Bu zəruridir, çünki mülkiyyət girişləri bölündükləri üçün giriş və çıxış sahələrinin tam mövcudluğunu tələb edir; habelə qeydiyyatdan keçmiş ictimai aktivlərə gələcək müdaxilələrə nəzarət etmək.

Kadastr 2014: Kadastr 2014 ərazinin tam hüquqi vəziyyətini, o cümlədən ictimai hüquq və məhdudiyyətləri göstərəcək.

Məlumatların qanunvericilik ixtisasına görə ayrılması.  Modernləşmədən əvvəl xəritələr əsl sənət əsərləri idi, burada süjetlərdən əlavə hüquqi xarakterli ərazilər, qorunan ərazilər, coğrafi maraq doğuran yerlər, risk zonaları və s. Bunlar müstəqil xəritələrə ayrılaraq, bağlama xəritələrini olduqca sadə göstərdi, lakin topoloji proseslərin rəqəmsallaşdırılması və avtomatlaşdırılmasını asanlaşdırmaq üçün axtarışda idi.

Kadastr hər şeyin yaradıcısı olduğu üçün bu da müəyyən ziddiyyətlərə səbəb oldu. Baxmayaraq ki, o, öz rollarını rəsmiləşdirə bilməsə də, filiallarında artıq məsul qurumlar mövcud idi. Milli Coğrafiya İnstitutunun Milli Kadastrla birləşdirilməsi də müdrik addım deyildi, ona görə ki, bu mümkün deyildi, ona görə ki, mühit IGN-ni kartoqrafiya üçün tənzimləyici orqan roluna götürmək üçün yetişməmişdi; O dövrlərdə SDI anlayışı o qədər mücərrəd idi ki, sanki “müəllifin” səlahiyyətlərini əlindən alırdı.böyük xəritə istehsalçısı".

Kadastr 2014: Əl Kadastrı keçmişdə qalacaq.

Sorğu axınları yeniləmə axınlarından ayrıldı.. Süpürməklə, süjetlər və tokenlər qaldırıldı və rəqəmsallaşdırıldıqdan sonra token-xəritə əlaqəsi mexanikləşdirilmiş şəkildə tətbiq edildi və sonra Geoparcela (Spatial_unit) + hüquqi və inzibati təsirlərin tətbiqi (Məhdudiyyətlər + Məsuliyyətlər + Hüquqlar) yaradıldı. 

Qrafik kütləvi proseslər üçün çox xüsusidir. Bu, əməliyyatın digər ucunu əhatə etmir, lakin o, Kadastr süjetləri ilə əlaqəsi ilə Folio Realın formalaşmasının məntiqini daha az və ya çox ümumiləşdirir.

Fayl-Xəritə əlaqəsi yaradıldıqdan sonra İctimai Görünüş gözlənilirdi, bundan sonra sahə faylı kadastr faylına köçürüldü ki, kadastr baxım sorğusu vasitəsilə istənilən dəyişiklik edilə bilsin. Bu, bir şərtlə qaldı ki, o, maraqlı tərəfin xahişi ilə, vəzifəli şəkildə və ya qeydiyyatdan keçmiş istifadəçilərin (göstəricilər və ya bələdiyyə texniki işçiləri) tələbi ilə həyata keçirilə bilər. Hazırda prosesdə artıq bir etimad formalaşıb, bazalar təkcə Kadastrı deyil, həm də Reyestri idarə edəcək və Sistemi yeniləyəcək özəl operatora həvalə etmək üçün hazırdır.

2014-cü ilin Kadastrı yüksək dərəcədə özəlləşdiriləcək. Dövlət sektoru və özəl sektor birgə işləyəcək.

Bu gün LADM abbreviaturasına uyğunlaşdırılmış məhkəmə qrafiki proseslərin sistemli yanaşma altında necə formalaşdığını göstərir ki, ilkin addımlar atılsın. sadəcə modellik edirdilər, lakin bu, davamlı əməliyyat yanaşması altında avtomatlaşdırıla bilər.

Kadastr 2014: Kadastr xəritələri keçmişin bir hissəsi olacaq. Yaşasın modellik!

Artıq fikir verdiyiniz kimi, internetdə oxucuların səbrinin məhdudluğuna görə sadə və qısa danışıram. Amma etdiyimiz işlərin çoxu səhv idi. İronik, lakin kənarda qalan cəhətlərdən biri də fiskal məsələ idi, belə qanunvericilik ayrı-seçkiliyi haqqında düşünmək, hüquqi məsələdən çox üstün tutmaq idi. Fiskal məsələlərdə tənzimləmə səlahiyyətləri heç kimin əlində qalmasa da, Kadastrın artıq modelləşdirdiyi üsulların təhrif olunmasının qarşısını almaq üçün biz bunu bələdiyyələrin qanunvericiliyindən davam etdirdik. Təbii ki, bu, bələdiyyə sistemlərinin öz kadastr modullarını qurmasına səbəb oldu ki, bu günə qədər onları uzlaşdırmaq çətindir. 

Maliyyə aspektinin daxil edilməməsinin əziyyəti hələ də iqtisadi cəhətdən zərər verir; texnoloji davamlılığın əsas prinsipi: Əgər pul qazanmasan, öləcəksən. İndi o, Operatora ötürülür, sadə gündəlik məsləhət statistikası göstərir ki, o, çoxdan daha çox pul qazanmağa başlasa da, heç olmasa tələbat qazanıb.

Əmlak Reyestrini Kadastrla əlaqələndirmək ən asan addımdır onu davamlı etmək…təbii ki, asan olsaydı. Ancaq bu, öz başına davamlı etmək istəməkdən daha yaxşıdır.

2014-cü ilin Kadastrı xərclərin ödənilməsinə davam edəcək.

4.  Qeydiyyat qeydiyyatı – Kadastr Sahəsi linki.

Maquila kimi mexanikləşdirilmiş proseslər, Qeydiyyat axını olduqca sadə idi:

Həcmlərin skan edilməsi, təmizlənməsi və indeksləşdirilməsi, rəqəmsal kitabı bir məhsul olaraq əldə etmək üçün, mexanikləşdirmədə örtük traktına sahib olmaq və beləliklə kitabların yaradılmasının davam etməsinin qarşısını almaq. Səlahiyyətlər/Hökmlər və Şəxsi Folioda fəaliyyətini davam etdirən digər məsələlər istisna olmaqla.

Aktiv qeydlərin çıxarılması və nömrələrin yaradılması. Bununla biz bir növ "rəqəmsal folio və ya formalaşmada real folio"ya sahib olduq ki, bu da özlüyündə əsl foliodur (tətbiq olunan texnikaya görə), lakin Honduras qanununun xüsusi istəklərinə və sistemin möhkəmliyinə uyğundur. , Royal Folio Kadastrla əlaqələndirilməlidir.

Kadastr tərəfindən, kütləvi sorğu ofisə fotoşəkillərlə şərh edilmiş təsvir və ya ümumi stansiya faylları və sahə faylları ilə çap edilmiş xəritələr gətirdi. Ofisdə geoplotlar rəqəmsallaşdırıldı, əlaqələndirildi və Microstation Geographics üçün VBA ilə mexanikləşdirilmiş alətlərdən istifadə edilərək yaradıldı. Qrafik, əslində texnologiyanın təkamülü olan sonrakı addımı göstərir, çünki 2003-cü ildə kosmik patron tətbiq olunmamışdı, əksinə xəritələr qövs qovşağı sxemi altında öz mərkəzləri ilə əlaqələndirilmişdi, lakin bütün yeniləmə prosesi əməliyyatlı idi. . Daha sonra Bentley Map ilə məkan məlumat bazasına və iş masası idarəetməsinə köçmə aparıldı. Hazırda Qgis üçün plagin hazırlanır.

Kadastr 2014: Xəritələr və qeydlər arasındakı fərq ləğv ediləcək.

BA_Unit (Real Folio Qeydiyyatı) və Spatial_Unit girişləri mövcud olduqdan sonra maquiladakı başqa bir proses əlaqələndirmə işini gördü. Onlar Şəxsi Folio arayışının yaradıldığı kadastr qeydini nəzərdən keçirdilər və əlaqə yaratmaq üçün yer, sahiblər, ərazi, fon və digər amillərin aspektlərini müqayisə etdilər.

Aşağıdakı şəkil fiziki reallıqla əlaqəli hüquqi reallığı göstərir. Şəhərləşmiş ərazi nümunəsi olsa da, proses müxtəlif səbəblərdən o qədər də sadə deyil. Ən yaxşı hallarda, 51%-ə qədər (Şəhər və Kənd Orta) əlaqə yaratmaq mümkün idi, qalan əlaqə əməliyyat tələbi ilə və bu ölkədə məqsədi olan titul prosesləri vasitəsilə həyata keçiriləcək… xüsusi.

Vahid Reyestr Sistemi, keçid yaradıldıqdan sonra, mümkün pozuntular barədə xəbərdarlıqlarla iki reallığı göstərir. Beləliklə, Kadastrla əlaqəsi olmayan bir nömrə yalnız böyük xəbərdarlığı göstərir "Qanuna uyğun olaraq georeferans verilmir“. Həmçinin, bu iki mövzu gözlənilən mövzu olsa da, xüsusiyyətlərin istifadəsini, sahəsini və ya işğalını məhdudlaşdıran təsirlər... başqa bir məqalə üçün, çünki institusional zəiflik biz texnoloqların həmişə başa düşmədiyi bir məsələdir.

Bağlantı prosesi üçün lazım idi -bir az gec etiraf etdim– 18 qeyri-müntəzəm aspektə görə əlaqənin qarşısı alınmaması üçün avtomatlaşdırılmış xəbərdarlıq meyarlarını və ya texniki xidmət mexanizmini müəyyənləşdirin, bunlar arasında:

• Bağlamalar və nömrə nişanları arasında birdən çox əlaqə,
• Reyestrdənkənar ötürücü sənədlər üçün hüquqlardakı fərq,
• İctimai ərazinin açıq-aşkar işğalı səbəbindən ərazilərin fərqliliyi,
• Kadastr taramasından sonra Reyestrdə və ya Kadastrda mutasiyaya görə fərqlər,
• Antesedent çıxarılmayıb,
• Üfüqi əmlak,
• bölünməz əmlak,
• Sahiblərin adlarının fərqliliyi və ya sahiblərin təkrarlanması,
• və s. və s.

Bunun üçün texnologiyaların davamlılığı üçün geniş şəkildə istifadə edilən bir texnika tətbiq edildi: Kim daha çox əziyyət çəkirsə, ona təyin edin. İstifadəçi xəbərdarlıqları görəndə onları necə həll edəcəyini axtarır; Bütövlükdə, bu, Registrin prinsiplərindən biridir: reklam.

Kadastrla əlaqəli olana qədər hər şey çox yaxşı idi.

5.  Kadastr və Reyestr məlumatları heç vaxt eyni olmayacaq.

Bir müddət "siyasi cəhətdən aid edilə bilən" əlaqələndirmə addımı dayandırıldı və bu günə qədər qanunun məcburi təbiətindəki mürəkkəb problemlərdən biridir ki, hər bir təqdimat Kadastr Reyestri ilə əlaqəni tələb etməlidir. Bu aspekt bir qədər mürəkkəbdir, həm də çox icazəli olduqları üçün, həm də Papa kimi tələbkar olduqları üçün. Aşağıda bəzi qaydalar verilmişdir, bunlar əsasən normallaşdırılacaq proseslərdir.

Kadastr və Qeydiyyat sahəsi heç vaxt eyni olmayacaq. Bunun üçün, aşağıdakı şəkildə göstərildiyi kimi, ölçü metodunu, onun ölçüsünə əsaslanan şəhər/kənd vəziyyətini, bu halda əvvəlki sorğularda istifadə olunan maksimum şkalayı nəzərə alan tolerantlıq düsturu istifadə edilmişdir. Maksimum dözümlülük 6% hesab edildi və gördüyünüz kimi, belə bir düsturdan istifadə edərək, əmlakın ölçüsü böyüdükcə sahə 6% -dən 1% -ə qədər azalır.

Düstur verilənlər bazasına saxlanılan prosedur kimi daxil edilmişdir ki, sistemdə dinamik şəkildə göstərilsin. Sənəd sahəsi həmin diapazonda deyilsə, sistem sahə fərqinə görə xəbərdarlıq qaldırır.

Kadastr qeydi topoqrafik qeydlə eyni deyil.  Əgər əmlakı beş dəfə ölçmək niyyətində olsam, onun koordinatları hər dəfə fərqli olacaq (tolerantlıq sərhədi daxilində). Bu o deməkdir ki, əgər sizin koordinatlarınız həmin diapazondadırsa, kadastr əmlakını dəyişməyə ehtiyac yoxdur; Bunun üçün LADM ölçmə qeydini, Sorğu_siniflərini Mənbə_sənəd və Məkan_vahidi arasında əlaqə kimi nəzərdən keçirir.

• Bunu təkid etmək mümkün deyil notariat protokoluna bitişik olanlar Onlar insanların adları kimi görünməlidir; Prinsipdə bunun açıq olması lazım olduğunu söyləsə də, biz başa düşürük ki, bu, xəritəyə müraciət etməli olduğunuz zamandır, lakin xəritə görüntüləyicisi o qədər aydındır ki, bir ixtisası tutmur, onda bitişik olanlar kadastr açarları ola bilər. Bu sadə görünür, lakin vəkillərin başa düşməsi vaxt tələb edir; Ümid etdiyimiz şey qeyd protokolları ilə həll olunacaq.

Proses yaxşı tənzimlənmədən prosesə başlamaq mümkün deyil. ölçmə mütəxəssislərinin sertifikatlaşdırılması, ölçmə üsulları, dözümlülüklər, fayl təqdimat formatları və müxtəlif dəqiqliklə toplanmış məlumatlar arasında birgə mövcudluq prosedurları. Əmlakın ölçülməsi zamanı zəif tədqiq olunduğuna və ya metod fərqinə görə bütöv bir ərazinin yenidən ölçülməsi zərurəti aşkar olarsa, bunun üçün LADM Armageddon mühakiməsindən qaça biləcək Point_parcel-i nəzərə alır -bu hal hazırda göz qabağındadır-.

Hüquqi presedent bir istinaddır, yanılmaz deyil. Qanunda saxlamaq lazım idi ki, kadastr çəkilişi fiziki vəziyyətə əsasən aparılacaq və sənədli sahə ilə kadastr sahəsi arasında fərq varsa və sərhədlərin vəziyyəti dəyişməyibsə, sübut yoxdursa. İddialar , nə də ictimai sahələrə bitişik olmadığı halda, kadastr sahəsi üstünlük təşkil edəcək. Nə qədər asan səslənir, lakin mövcud ayələrin dəyişdirilməsini tələb etmək başqa hekayədir; çünki qanunla qeydiyyatdan keçmiş hüququ tanımalıyam və parametrlərim dəyişdiyi üçün əvvəlki şərtlərlə qəbul etdiyimi qeyri-qanuni elan edə bilmərəm.

Müəyyən etmək lazımdır məlumatların təmizlənməsi üsulları informasiyanın müntəzəmliyinin yaradılmasını asanlaşdıran. Hüquqi şəxs Banco Daviviendadırsa, lakin notariat protokollarında hər bir filial üçün fərqli adlarla görünürsə, konsolidasiya proseduru tələb olunur. Eyni şəkildə, əgər əmlak müxtəlif vasitələrlə tikilibsə, lakin eynidirsə, o, əmlakların birləşməsini deyil, daha çox konsolidasiyanı nəzərdə tutur. Amma hər iki aspekt qanuni olmalıdır.

Ən böyük çətinliklər həmişə olacaq insan resursu, bu sektorda ümumiyyətlə dəyişməyə davamlı və işlərin yalnız bir şəkildə edilməsi lazım olduğuna bağlı. Özünüzü yenidən kəşf etməkdən və qoruyucu tədbirləri tərk etməkdən başqa seçim yoxdur. Siyasi məqsədlər üçün rotasiya hətta faydalı ola bilər, baxmayaraq ki, bunun ən böyük təhlükə olacağı barədə xəbərdarlıq edilməlidir. Hüquqi rıçaqlardan istifadə oluna bildiyi qədər, autsorsing daha mürəkkəb şəxsi maraqlardan azad olduğu müddətcə kiçik günahdır.

6. Nəhayət:

Əvvəldə dediyim kimi, bu məqalənin məqsədi sehrli reseptləri işə salmaq deyil. Xüsusilə ona görə ki, hər bir ölkədə institusional reallıq son dərəcə mürəkkəbdir, texniki və ya hüquqi aspektlərə görə deyil, daha çox güc mövqeləri və onun səlahiyyətli orqanlarının görmə qabiliyyətinin olmaması səbəbindən. Lakin nümunə göstərir ki, üçüncü dünya ölkələrində şöhrət anlarından istifadə edilərsə, geri dönməz tərəfləri bağlamaq olarsa, maraqlı işlər görmək olar. Digər ölkələr buna daha az çılğınlıqla nail oldular, digərləri isə buna nail oldular daha yaxşı şərtlər institusional döyüşürlər real inteqrasiya üçün. 

Əmlakın qeydiyyatı sağlam düşüncəyə əsaslanır. Mülkiyyət hüquqları ilə bağlı əməliyyatlar insan kənd təsərrüfatını kəşf etdikdən və onun insan məskənləri yarada biləcəyini başa düşdükdən bəri mövcuddur.

Qrafikdə dini ədəbiyyatımızdan bir keçid göstərilir, burada reyestr fiqhinin mübadiləsindən götürülmüş kimi ifadələr işlədilir, səyahət xərcləri keçmişə ödənilir, qiymətli metal sikkələr tərəzi ilə ölçülür –bu gün istənilən məmur üçün nə gözəl ideyadır-. Əmlakın dəqiqliyinə və ya “hüququn dəyərinə” heç kim şübhə etmirdi.Köçürməni açın“. Təbii ki, həmin tarixdə kadastrla reyestri əlaqələndirmək istəsəydik, eyni problemlə üzləşərdik və bizim kimi ot çəkənlər üçün də eyni məsləhətçi işimiz olardı.

Honduras vəziyyətində, hal-hazırda Sistemin yeni versiyasını nəzərə alaraq, modelləşdirilmiş proseslər, demək olar ki, əldə edilməmiş aspektlər qədər vacibdir, çünki biznes eynidir, mühit minimumda mutasiyaya uğrayacaq, proseslər dəyişəcək. Yaşadığımız texnoloji yeniliklər dünyasında, məqaləni yazmağa başladığım andan təsadüfən onu oxumağa gəldiyiniz tarix arasında, Reyestr-Kadastro problemini həll etməyi təklif edən texnologiyalarda yeni bir bum var və üç yeni xidmətlərini təklif edən məsləhətçilər. Unutmamalıyıq ki, texnologiyalar yalnız bir girişdir; texnoloji tələb və modernləşdirmə tələbi arasındakı təzyiq arasındakı tarazlıq standartdır.

Reyestr və Kadastrın inteqrasiyası başlamalı olan bir fəsildir. Əgər o, yalnız nəzəriyyələşibsə və heç başlamazsa, elmi fantastika olacaq. Doğru və ya yanlış, bir dəfə başlasa, onu reallığa gətirmək üçün elmdən daha çox sənət lazımdır. Amma proses o qədər mehribandır ki, aydın üfüqü olan bir neçə adamı əhatə edir, çünki bütün işlərin həlli öz fənləri üzrə mütəxəssis olan mövcud insan resurslarındadır: Reyestr, Kadastr, Ərazi Planlaşdırılması, avtomatlaşdırma. , sistemləşdirmə və... bəzi ruhlandırıcı marixuana. 🙂

Yeni çağırışlar gəlir. Məqalənin digər yarısına az qalıb.